小程序&&公众号
粤深新房云
资讯首页 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

深圳二手房新政“发威”,二手网签腰斩

2021-06-03 14:02:21 点击 评论

  最近的数据显示,5月份深圳二手房交易量环比下降,同比下降。

  在这些住宅中,深圳5月成交3027套,环比下降38%,同比下降65%。

  值得注意的是,这也是继4月份成交量下降之后,成交量连续第二个月下降。根据深圳市房地产中介协会发布的数据,深圳5月份二手房网签总量为3781套(含自助网签),较去年5月份下降了14%,而去年5月份二手房网签总量为11028套,较去年同期下降了65.7%。深圳市房地产中介协会认为,近期随着监管机构和监管机构加强对楼市调控的监管,新政效果不断发酵,进入5月后,市场观望气氛浓厚,成交持续承压,周度二手房网签量甚至一度连续失守900套关口。

15.png

  说到对深圳二手房市场影响最大的新政,没有比2月8日出台的二手房交易参考价格更直接的了。参考价格的到来对购房者的最直接影响是二手房首付比例的提高,尤其是挂牌价格远高于参考价格的二手房。一些房地产中介表示,在龙华民治地区,去年整个地区每月可以卖出近70套二手房,现在只有前一年的三分之一。

  根据深圳市住房和城乡建设委员会房地产信息平台发布的商品房销售数据,深圳一手房5月份营业额为2677套,比4月份减少23.6%,比去年5月份的3143套减少14.8%。深圳因新房限价而出现的打新现象去年风靡全国,也衍生出代持等违规行为。从今年开始,深圳新房打新的规则发生了很大变化,尤其是无房的积分规则和多选一的新规则。最近位于南山、平山等多个新盘,不需要积分就可以入围,说明深圳楼市打新逐渐理性。

  如今,深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止,调控力度也越来越细。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月份深圳新房、二手房成交量创新较低,二手房参考价格对市场降温效果明显。另外,贷款额度的控制和放款周期也延长了整个交易节奏,加上房贷利率的提高,入户门槛的提高,都对深圳楼市产生了很大的影响。从住房和城乡建设部、人民银行等方面的态度来看,对于政策调控和资金这两面旗仍将保持一定的压制力度,深圳楼市实际上并没有真正调整,因此,调控仍将持续一段时间。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈