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合景同创广场缺点与好处

2021-05-30 14:59:30 点击 评论
合景同创广场

合景同创广场 37000元/m²

   址:西邻深盐路东临临海路

销 售 电 话 :4009989925

  商:深圳市创世和实业有限公司

合景同创广场·天府位于沙头角深盐路与临海路交汇处,傲立城市主轴,臻享稀贵地脉,毗邻盐田港湾站8号线(预计2020年年中通车),开启地铁物业的便利生活;沙头角、莲塘口岸双入口,享亚洲最长的海滨木栈道,背山面海,视野开阔,背靠梧桐山,直面蔚蓝的大海,在天府之上,享用盐田区文化馆、海山公园、壹海城、onemall等丰富的配套设施,高品质的空气涵养诗意生活,方正圆润的户型令人愉悦。

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合景同创广场创新的建筑布局,整体东南向,户户看海,营造绝美的景观。建筑物的布置,采用了几乎平行的布局,保证了每个住户都有足够的视野,能让业主更好地享受山海景观资源。
现在合景同创广场的增值空间还是相当大的,首先开通了地铁8号线,打通了盐田和罗湖、福田和南山,在人才、市场和资源的融合上有了很大的提升,也打破了盐田没有地铁的魔咒,地铁从无到有,对住宅的价值产生了很大的影响。比较周边新房合泰御景翠峰、蓝郡公馆、上梧桐苑、上梧桐苑和龙湖天琅各6。5万元/㎡。这个项目售价33000元,未来的增值空间仍然很大。
深圳是盐田“东进”战略的核心之一,也是东部中心的唯一窗口,相当于西部中心的窗口,即蛇口港,是外贸经济的核心,盐田将与东部经济一起崛起,成为房价上涨的根本支撑。
合景同创广场前处于价格洼地,加上交通改善,强化与周边地区经济联系,加上政策对东部地区经济的加持,增值点还不错。
但购买合景同创广场房屋只能以公司名义办理。在公司名义下购买的好处是什么?
一是企业购买工改产品,不限购:政府限制企事业单位、社会团体等非自然人购买商品住房,但不限制企业购买工改产品,引导企业向工改方向消费,也不限制购买套数。10.jpg

二、公司购买工改产品,不限贷:在现阶段国家严格控制房地产抵押贷款的情况下,个人住房抵押贷款发放困难,以公司名义购买住宅和公寓是被禁止的。该项目所购房产属于研发办公/配套用房,银行贷款方便,可享受国家针对中小企业的普惠金融政策。
三、以公司名义购买可立即转让的无限售条件商务公寓限售5年,以公司名义购买商品住房限售3年,而以注册公司名义购买工改,购买后,立即可以出售,只需将公司法人变更为新的买主。
四、节省变更手续费用,合理规避交易税费:房产转让方式有2种,产权转让或股权转让,公司购买即通过股权转让,只需将公司法人变更为新的买主,变更手续费用只有1500元,是房产交易税费规避的新趋势。
五、有利于企业形象和融资:企业持有房产,增加企业净资产,从而使企业拥有重资产,这是企业对外融资最有利的条件,提高企业自身价值。
六、工改新政限制,小户型工改为稀缺性:新政后要求工改产品不小于150平,符合建筑规划,小户型工改产品将成为绝版产品,特别是带有产权的红本工改产品。
(市场参考:车公庙、前海等办公物业及侨城一号、智慧广场、香年广场、方大城、深业上城等以上物业均以公司名义购买,大客户青睐,成为未来趋势)。

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