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读懂太子湾湾境项目价值!

2021-05-30 13:47:20 点击 评论
太子湾湾境

太子湾湾境 120000元/m²

   址:南山·蛇口·邮轮大道与太子湾大道交汇处

销 售 电 话 :4009989925

  商:深圳市太子湾商泰置业有限公司

深圳发源地在蛇口,改革开放40年来,在这里诞生了太多的传奇:第一个对外开放的工业园-蛇口工业园,第一个股份制商业银行-招商银行,第一个企业股份制保险公司-平安保险,这是中国近代史的一部半壁江山。
位于“深圳湾后海总部基地”与“前海蛇口自贸区”交界处,“西丽科教城”与“南山科技园”交界处,南面与香港国际金融中心隔海相望,拥有多种国家战略加持,享受“湾区+特区+自贸区+一带一路”四重国家战略叠加,聚集着资金、人才,是深圳经济的龙脉。
蛇口也孕育出众多世界500强企业:招商银行、中国平安、中集、南坡、华为、万科、腾讯等,其中还引进了苹果、IBM、飞利浦等。
与此同时,规划中的十四五蛇口将成为国际海洋城。规划总面积约26平方公里,是南山区高标准建设的“三大示范工程”之一。
不难看出,蛇口不仅创造了深圳经济的辉煌,未来还将继续引领深圳经济的发展。

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太子湾湾境|蛇口交通:
此处汇集了四横三纵的交通网络、2/5/123条地铁线,立足于邮轮母港之上通达珠三角、连接世界,实现一小时国际生活圈。
公路交通
一、望海路改为“望海路快车道”,西起兴海大道,东至沙河西路,全程地下,不设红绿灯,经太子湾、海上世界、后海等地,与滨海大道、深南大道和北环大道相接,可直达福田CBD、罗湖。南海大道贯穿南山,与四海公园连通,深圳大学、南山科学园区连通,宝安大道连接京港澳高速。三、兴海大道,连接月亮湾大道/广深高速,至宝安中心区、深圳国际机场,全长20分钟。
东滨路连接前海和后海,与项目所在的太子湾片区形成三足鼎立的局面,项目可承接双湾之利,潜力无限。
铁路交通
2号线与太子湾相接,与蛇口港站相连,连接蛇口、深圳湾、华侨城、香蜜湖等地区,是深圳的豪宅线。2)12号线为西部发展黄金轴线,自西向东连接大空港会展中心、深圳机场、宝安中心区、前海自贸区、南山中心区及太子湾站,与太子湾站相距最近,直线距离约150米,步行约3分钟。三是5号线科技大道,贯穿赤湾、前海、大沙河创新走廊、大学城、深圳北站、留仙洞、坂田等科技未来基地;
船运:项目立足于蛇口邮轮中心,30分钟内可直达香港国际机场,1小时可抵达香港中环、澳门、珠海等地;另有十条精品旅游航线可直达全球各地。
国内运输在此汇合,世界从此开始。
湾子湾界址|湾子湾配套地段:
生态学:
山-海连城低密度CBD城市空间模式。
从生态景观上看,太子湾背靠大小南山,与深圳湾相望,坐拥15公里的滨水长廊,拥有一线都市的稀缺自然优势。该项目占地3KM,共有10多个公园:包括四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等,实现了繁华城景与自然景观的融为一体,尽收眼底,成为绝无仅有的山海连城CBD,堪称城市低密度化的典范。

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文化:
六馆三地,积聚湾区文化艺术精华。
与此同时,蛇口作为南山文化走廊的重要组成部分,以著名的海上世界文化艺术中心、蛇口价值观工厂为文化标签,集六馆三地于一体,打造最具国际性的人文生活。
6馆:V&A国际艺术展馆,深圳观复博物馆,深圳改革开放博物馆,蛇口设计博物馆,深圳湾文化广场创意设计馆,科技文化馆;
三面体:南海意库,艺术中心,风华剧场。
周边企业:
海内外,成就国际滨海休闲区。
海之世界商圈,是一个集商业、餐饮、办公、休闲娱乐为一体的国际滨海休闲区,同时也是太子湾东区的商业配套,周边还有文化艺术中心、希尔顿白金五星级酒店、南海酒店、深圳湾游艇俱乐部等。
教育:
简而言之:国际教育资源精粹,7所纯粹的国际学校。
就教育而言,蛇口国际学校拥有全市80%的教育资源,拥有7所国际学校,每2.75平方公里就有一所;例如,深圳蛇口国际学校,成立于1998年,师资力量雄厚,来自40多个国家,是一所具有“纯正血统”的高质量国际学校,包括蛇口大学爱赛国际学校、深美国际学校和太子湾国际学校。
陷阱:
位于全球湾区15公里的豪宅海岸,是深圳第一富裕地区。
根据媒体统计,深圳五个“富人区”共有220,000名极富人口,其中蛇口占70000名,接近30%,是深圳湾地区的7倍多。蛇口的第一批别墅区也形成于此,像鲸山别墅、龟山别墅之类的老牌豪宅,是深圳真正有钱人的隐居地。
沿15公里海岸线,汇集了华润深圳湾、深圳湾1号、恒裕滨城、半岛城邦、招商双玺、太子湾玺等深圳顶级豪宅,是深圳湾区新兴的顶豪片区。
深圳市湾一号:全国很有名气的公寓楼盘——深圳湾一号,作为深圳高端项目的名片,12年开盘价格8万多/m2,目前二手成交价格在30-40万/m2,剩下的T7870平,售价5多亿。
恒裕滨城二期:深圳最贵的住宅,15年开售8万多平米,现在二手房售价40万/平米,一战成名。
华润深圳湾:目前出售的二手房不多,悦府北、南房在24-35万/m2之间;瑞府公寓在18年末开盘,当时超过5千万套房子一夜暴富)
臻湾汇:超级总部基地,紧邻红树西岸,中信红树湾,正对海景,二手房约25万/m2。
半岛城邦:二手房现在大约17万/m2。
商业双玺:同样是蛇口豪宅,现在的二手房大约是15万/m2。
山海珍品,世界各国的生活,万象繁华,悠闲宁静,顶级富豪青睐蛇口,是必然的。
以太子湾作为蛇口地标,由央企招商斥资3000亿打造的大型城市综合体,总建筑面积约69万㎡,总建筑面积约170万㎡,引进了OMA、SWA、许李严等全球知名企业共同打造的“一湾三城”,定位为世界级滨海城市综合体。
太子湾板块介绍:
太子湾板块总建筑面积约69万㎡,总建筑面积约170万㎡,总容积率约3.19,集游船母港、办公、商业、居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多种业态于一体,集多种业态于一体。
三坊城中有一湾,独享国际海滨的繁华。
第一湾:智慧之湾。
通过与IBM公司合作,建设了中国第一座360度全方位由企业运营的智慧城市太子湾,招商蛇口在此基础上实现了城市感知、互联、智能。使太子湾片区成为以大数据为支撑,以智慧和服务为核心的高效现代化城市。
二、三坊:高端住宅坊、国际游轮坊、综合商贸坊。
生活坊:
太子湾居住体量约38.5万㎡,是该区域唯一的居住用地,建筑面积约10万平方,预计将打造面积段约400-500平方的大户型产品,售价30-50万元/平。
太子湾游轮车间
太子湾邮轮母港,总建筑面积13万平方米,总投资100亿元,由法国世界级建筑大师海明威设计,其建筑造型呈现波浪形,与周边海洋景观融为一体,还蕴涵着蛇口破浪前进的改革创新精神。共有17个停泊泊位,其中西部水域最多可同时停靠3艘22万吨级的世界级邮轮。与泰坦尼克号的3倍多相比,2016年11月13日开始首次航行,目前东南亚航线有10条,国内航线有5条,未来将开通欧美航线,这也是继上海、天津之后,深圳成为全国第三个拥有国际邮轮母港的城市,在家门口就可以环游世界。
企业坊:
四百六十万㎡滨海风情商业,地下互联互通,犹如海上的香榭丽舍大道。
太子湾是国际时尚消费中心,集购物中心、海滨餐饮、休闲娱乐等多种商业模式于一体;引进香港新世界旗下两大品牌K11和D-PARK,K11定位为文化艺术购物中心,主要引进全球顶级奢侈品牌,是全亚洲最大的旗舰店,也是全球第一家将艺术与购物相结合,在购物消费的同时,能近距离欣赏艺术展览,带给消费者全新的博物馆式购物体验。地铁12号线将直接连接K11线,并将于2022年10月启用,与K12线通车时间基本一致。
PARK专注于家庭娱乐购物中心,是新世界在大陆上创建的第一个多元智能儿童购物乐园,是全球第一个以亲子、儿童为主题的餐厅,以及亚洲最大的室内娱乐设施;
工厂化工场的经营模式与香港海港城相似,面积是其三倍之多。此外旁边还有6万平方米免税购物中心,将来可以在家门口直接买到更多奢侈品,免税商品。
LKF852是兰桂坊2.0,调动了深圳新一代年轻人的神经,融合了特色餐饮、网红打卡、滨海生活、主题娱乐和街头艺术等核心元素,延续了香港兰桂坊历久弥新的商业神话。
三、中城之城
同时,计划建设700,000平方米的高端商务集群,为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。一个地标性的建筑,382米高的超甲级写字楼将成为蛇口的新地标。规划中还有超五星级酒店,太子湾国际学校(幼稚园-高中),国际医院(坐落于港湾大道南面,总建面3万m²),与印尼最大的控股财团力宝集团合作,提供二级综合医院,并将引进香港的临床管理经验,创造家庭医疗就医互动环境。在博物馆、大成文化艺术中心、太子湾的整体打造中,将山海资源相结合,打造成为以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲游地、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
包括了一个城市几乎所有的功能,自成一体,独享繁华。
太子湾湾是从城市到院落,板块内唯一有庭院的项目,坐落在游轮大道和太子湾大道交汇处,向东/南/西三面看海。
一、总体项目
由城至院,山海主题艺术大堂,仪式式车库。
走在项目中,举目望去,是用大理石锻造的,配合高低水景营造的仪式感尊贵,从海滨城市到庭院,不仅是我们的园林设计理念,更是我们为业主提供的生活方式。本公司邀请万科大都会系设计师执笔,参考柏悦酒店的用材,采用高级石材与金属,从城市到院落为一进;大师匠造的温馨雅致庭院,环绕私密,全景画卷为二进。工程内部,可尽享私家园林的庭院气息。
工程大厅约600平,参照宝格丽酒店风格打造,尊崇9米高。
工程车位比例高达1:2,在市场中处于绝对优势配置;从入口到大厅,全面提升车库空间。用"星级停车场"作为范例,设置了公共车库前厅,“第一门厅”体现了归家的礼遇,辅以小景观、艺术饰物、雕塑,量身定做了入户每一步的尊崇。
前期物业服务由招商物业提供,继承了招商百年品牌,具有国际一级物业管理资质,专业及服务质量非常有保证。由鲸山别墅,半山海景别墅,到

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