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墓地价值赶超学区房,1平米卖30万!“地下房地产”究竟有多暴利?

2021-04-03 13:55:04 点击 评论

根据中国的习俗,清明是踏青的日子,也是祭祖的日子,许多家庭都会在清明之前为家人安葬,入土为安。但是近些年来,墓地市场的神奇变幻甚至堪比深圳房价,不到一平米的墓地是万金不怕火炼,“家族墓园”的价格甚至高达四百万。这一代人活着被割韭菜,死了还要继续被割。

最近的两会上,一项提案直接指向了隐藏在阳光下的暴利行业——殡葬行业。

安徽省代表崔建梅建议,加快修订国务院《殡葬管理条例》,明确“取消经营性公墓,全面推行公益性公墓”的相关规定,从法治层面指导、推动和规范城乡公益性公墓的建设和管理。在提案中,崔建梅表示:“墓地开发比房地产更赚钱。“天价”墓园频发,一些地方竟出现了“死不起”、“葬不起”的情况!

墓园的价格赶不上学区房,死的更惨。

事实上,早在2005年,网上就流传着一个预测未来“中国未来十大暴利行业”的表格。在这些行业中,房地产、殡葬、高速公路、汽车、汽车修理厂、电力、有线电视业、医疗保健、教育、教材出版和网络游戏都在“暴利行业”年度十大榜单中。

现在回想起来,当年的预言并不是空穴来风。最近,有媒体爆料全国各地的墓地价格,从图上可以看出,北京、上海、天津、广州等地的墓地最高价都在20万元以上,上海最高的不到30万元,甚至超过最火热的学区房。

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例如,据中国青年报报道,北京普遍存在的墓葬面积不超过一平米的双洞墓,其价格从几万元到几十万元不等,赶超北京平均房价。和位于京郊西部五环的西山风景区的北京市福田公墓相比,不到一平方米的传统墓地售价在20万左右。而在北京规模较大、埋葬骨灰数量较多的太子峪陵园,其售价在95000-200,000元之间,其中没有包含墓碑刻字和安葬服务。员工表示,“墓地的价格应该根据占地面积,墓碑位置,墓碑材料,护栏的安装和雕刻等不同情况来定,所以价格不一样。”

事实上,墓地热、高价的现象并不仅仅限于超一线城市。目前武汉墓地均价为4万元/平方米,是当地平均价格的2倍;福州墓地均价为3万-10万元/平方米,最高时为5万元/平方米;郑州墓地均价为50万元/平方米,最高时为50万元/平方米...

很多普通人,活着买不起房子,死了,还是买不起。

毛利远远超过了房地产。

不久前,昆明晋龙如意园推出了“墓地抵押”业务,最高贷款额度为20万元。该产品一出,在网上引起轰动,网友直呼:割韭菜无底线。

中国人讲究“死为大”,所以在葬礼上,家庭成员愿意选择更多的花费。由此产生了在中国殡葬行业的多种业务,同时也产生了大量利润。当网民们争抢着购买中国的房价时,更多为了暴利的“地下地产”行业在大众的视野中悄然崛起。

火葬业的总体服务范围包括:遗体处理,墓地服务,殡仪服务等。但是市场最大的却是墓地市场。

例如,在香港上市的福寿园“殡葬第一股”,作为中国殡葬行业的绝对龙头,其长期保持高毛利水平,综合毛利率达80%左右。年度报告显示,福寿园在2020年的净利润为75730.50万元,比去年同期增长2.99%。到2020年上半年,以墓地收入为主要收入,实现6.19亿元,占84.32%;以殡仪服务收入为主要收入,实现13.92%。交易额最大的城市,也是墓地价格最高的城市——上海,交易额占全国的48.19%。

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房地产业已被公认为高利润行业,平均行业毛利率可达10%以上,龙头地产开发商甚至能达到10%。

到2020年,中国恒大的毛利率只有24.2%,碧桂园34%,万科地产及相关资产运营业务的收入是22.9%,融创中国21.0%...

火葬业之所以暴利,是因为行业内存在垄断、土地稀缺、市场规范不完善等诸多问题。值得注意的是,目前殡葬服务处于高度垄断状态,超过一半的殡仪馆、墓园为国有,这导致了中国殡葬服务的高度分散性和经营不透明。虽然这一行业利润很高,但私人企业从中获取的利润实在有限。

中国殡葬行业市场规模在2013年达到1395亿元,2017年突破1800亿元。随着人口老龄化和国民收入水平的提高,预计到2024年殡葬产业市场规模将达到3000亿元,专家预计,未来几年市场规模还会进一步扩大。

与活人抢地、殡葬行业矛盾尖锐。

目前,由于一线城市墓地资源稀少,不少北京、上海人开始选择将墓地选在周边城市,河北省三河市的山宝塔陵园因与北京东部交界,墓园80%以上的客户都来自北京。

在2018年清明节之前,苏州突然宣布对墓园实行“限购”,禁止跨苏州市区范围内的经营性墓园销售,原因是太多的上海人到苏州购买墓园。

一是土地供应稀少,墓园价格成倍上涨。

据资料统计,北京共有34个公墓,其中18个现在已经饱和,没有墓地可卖,预计剩余的墓地将有50年的历史。为了节约土地,北京市已经停止了各类经营性公墓的审批建设。另外,陕西近十年没有新的经营性公墓,重庆和浙江也没有新的经营性公墓规划。

另外,民间企业参与度最高的墓地服务业务也受到政府审批的严格限制,首先规划用地必须是墓地用途,其次通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多部门层层审批,所以殡葬行业壁垒非常高。

福寿园一座墓穴的平均售价在2017年上升了17.2%。但同一年,全国商品住宅平均销售价格涨幅仅为5.71%。行业人事表示:现在墓地已饱和,无法购买,只能带着死亡证明预约,“至于能到何时,还不清楚。”

据悉,近年来内地墓葬龙头企业福寿园的长线目标之一,就是不断加大土地储备。自2013年以来,福寿园的墓地储备数量一直在增加,到2019年为止已达2300000㎡。

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2013-2019年福寿园储藏面积(左)和销售面积(右)统计图(单位:㎡)但是,与众多的老年群体相比,这几块土地仍然是九牛一毛。另外,墓园的使用年限有限制,到期需要续租。最高使用年限为70年,有效期为20年。

有两种中国墓地:

一是面向农村村民的公益性墓地;面向城镇居民的经营性公墓;

经营墓地属于第三产业,提供有偿服务,但价格也水涨船高,甚至超过了一线城市的房价。

按照1992年颁布的《公墓管理暂行办法》,墓园土地所有权依法属于国家或集体,丧主不得自行转让或买卖墓园。简言之,购买墓地后,只有租赁关系,没有产权关系,只有使用权,没有所有权。《公墓管理暂行办法》还规定,经营性公墓的墓穴管理费,一次收取不超过20年,一次使用期不超过70年。

现在北京、山东、黑龙江、湖南等地都出台了地方政策,规定公墓的使用期限最长为20年,期满后可以续租,并交纳租赁费用和管理费用。

但是北京某公墓的工作人员表示:“现在买墓地,到期后能续租多少年谁也说不好,只能看政策20年后看政策,看当时的收费标准和续租期限是多少。”

由于墓园市场问题不断爆出,政府也逐渐开始关注这个“地下地产”行业,呼吁建立“经济适用墓园”,“让墓园有一定的公益性”等,但是目前还没有具体的监管措施。

虽然到2021年,树葬、海葬、深埋、格位存等多种生态葬法被越来越多的人所接受,但中国传统的“厚葬”观念根深蒂固,短期内仍无法改变。改变当前墓地资源紧张,墓地价格居高不下的现状,仍然需要政府的关注和干预。


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