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退房子定金的好理由是什么 买房定金不退怎么办

2020/11/20

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现在买房是一件很值得开心的事情,不过现在购房的人很多,就让很多朋友都觉得这是一件很简单的事情了,其实购房的手续办理还是比较复杂的,大家不要太掉以轻心,之前就有报道过在购房的时候出现退房子退定金的事情,小编也在这里给大家讲一下退房子定金的好理由是什么?买房定金不退怎么办?

退房子定金的好理由是什么

    从目前的法律规定与法院审判实践来看,退房子定金可以选择约定条件与法定条件为理由,约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件,比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房;也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

   经过以上分析,买房定金是可以退的,但要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

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物业类型: 写字楼  商住  公寓

开发商:深圳市建设(集团)有限公司

楼盘地址:桂园路与规划红宝路交汇处西南侧

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买房定金不退怎么办

1、首先,我们买房的时候,交了定金之后,是会签订一份房屋预售合同的,房屋预售合同中是有相关的条款的,而且该条款必须符合相关法律的条文规定的,一般上面都会明确写明,如果是买房的原因是不会退给你的,如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的,这点我们需要明白。

2、当如果是我们个人原因导致的,我们其实是无法投诉对方的,房屋预售合同中已经注明了,此时,我们只能找开发商进行协商退回,对方也不一定必须退回的,我们需要找到正当的理由,例如:我们贷款批示不下来,这种外在的原因,一般开发商也会依照实际情况,选择全额退款或者部分退款的。

3、如果是卖方也就是开发商导致的话,我们是可以拿着房屋预售合同直接找对方,要求对方履行上面的合同条款进行退款的,这个合同看似不是很重要,但却在关键时刻是非常有用的,一般开发商只能依照合同履行自己的职责,而且是双倍退款,我们需要先自己去找开发商。

4、如果我们个人找开发商退回定金无果的话,我们是可以走法律途径的,一般可以首先向相关行政机关进行报案解决,这个其实很简单,也就是找派出所反应这个问题,其实部门我们找了不一定有效果,派出所一般会介入进行调查的,确保开发商不会跑路,从而要求开发商退还定金。

以上就是小编给大家讲到的退房子定金的好理由是什么?买房定金不退怎么办的相关介绍了,如果是到退房子这一步,那说明房子已经是购买了,所有的手续都已经办理,这种情况如果一方擅自退房的话,那是需要支付违约金的,但是如果因为其中一方的原因可以协商解决一下。